المكاتب العقارية والوسطاء
استثمروا في قناتكم الخاصة لا في البوابة.
تدفع المكاتب العقارية للبوابات العقارية كل شهر، لكن الطلب القادم ملك للبوابة. أما موقعكم وحساب إعلاناتكم وقائمة عملائكم فأصول دائمة. تبني Rebel Co. Group للمكاتب العقارية هذه القناة الدائمة.
الإجابة المختصرة: التسويق الرقمي للمكتب العقاري هو تقليل الاعتماد على بوابات الإعلانات وبناء المكتب قناة الطلب الخاصة به. له ثلاثة أجزاء أساسية: SEO محلي وملف النشاط التجاري على Google ليجدكم المشتري الباحث في منطقتكم، وموقع إلكتروني ينشر محفظتكم باسمكم، ونظام متابعة يضمن وصول الطلب إلى المستشار دون أن يضيع. تبني Rebel Co. Group هذه الثلاثة من جهة واحدة، ومقياسها ليس مشاهدات الإعلان، بل المحادثات التي تتحول إلى موعد.
هل يبدو هذا مألوفاً؟
تتزايد مدفوعات البوابة ويبقى الطلب كما هو.
تعلق معظم المكاتب العقارية في المكان نفسه: تذهب الميزانية إلى تجديد الإعلانات، ومعظم الطلب الوارد مضيعة للوقت، ويُعرف المكتب باسم البوابة لا باسمه.
- تذهب معظم الميزانية الشهرية إلى تجديد الإعلانات وتمييزها، وحين تنفد الأموال ينتهي الطلب
- معظم المكالمات الواردة من أشخاص لا تناسبهم ميزانيتكم أو يسألون عن السعر فقط
- الإعلان نفسه في محفظتكم موجود عند المكتب المنافس، فلا تتميزون إلا بالسعر
- المشتري يتذكر البوابة لا مكتبكم، فلا تتكوّن علامة خاصة بالمكتب
- الطلبات التي تصل عبر WhatsApp تضيع بين المستشارين ولا أحد يتابعها
- المالك يختار المكتب الأكثر ظهوراً لا مكتبكم حين يريد تسليم محفظته
ماذا نفعل
أربع قنوات مخصصة للمكتب العقاري.
SEO محلي وظهور على الخريطة
يبحث المشتري عن «شقة للبيع في دبي مارينا» فيرى الخريطة أولاً. نُعدّ ملف نشاطكم على Google إعداداً كاملاً، ونُنتج صفحات خاصة بكل منطقة وحي، وننظّم تدفق التقييمات. ولا تتوقف هذه القناة حين تنتهي ميزانية الإعلانات.
إعلانات Google وMeta
نعلن عن الوحدة الفعلية في محفظتكم لمن يبحث عنها بالذات. نستهدف المنطقة ونطاق الميزانية وعدد الغرف، فيصبح الاتصال الوارد محادثة لا مضيعة للوقت.
موقعكم الخاص لعرض المحفظة
نبني موقعاً ينشر محفظتكم على نطاقكم الخاص، ويفتح سريعاً على الجوال، ولكل إعلان فيه صفحته. عند إزالة الإعلان لا تسقط الصفحة في الفراغ، بل تُحوَّل إلى صفحة المنطقة.
متابعة الطلبات وكسب الملّاك
كل طلب وارد يصل إلى مكان واحد ويُسند إلى مستشار، ويظهر ما إذا تم الرد عليه. وبتصميم منفصل نصل أيضاً إلى المالك الراغب في تسليم محفظته، وهي قناة تتجاهلها معظم المكاتب.
كيف نعمل
قناتكم الخاصة في أربع خطوات.
-
01
تحليل المكتب والمنطقة
أي الأحياء أنتم أقوى فيها، وأي نوع من المحفظة تبيعون فيه بسرعة، وفي أي عمليات بحث يظهر المنافسون. تخرج خطة الإعلانات والمحتوى من هذه الخريطة.
-
02
إعداد البنية الأساسية
ملف النشاط على Google وموقع المحفظة وإعداد القياس ومتابعة الطلبات. لا نفتح الإعلانات قبل انتهاء هذه الخطوة، ولا ننفق ميزانية لا نستطيع قياسها.
-
03
توليد الطلب
حملات بحسب المنطقة على قنوات البحث والتواصل الاجتماعي. هدف الشهر الأول ليس حجماً مستهدفاً، بل معرفة أي حي ونطاق ميزانية يتحول فعلاً.
-
04
التحسين والتوسع
تُزاد ميزانية الشريحة التي تتحول، وتُغلق التي لا تتحول. في التقرير الشهري يدور الحديث عن عدد المواعيد والعقود لا عن مشاهدات الإعلان.
ما نسلمه
ماذا بين أيديكم عند نهاية العمل؟
- موقع عقاري متوافق مع الجوال على نطاقكم الخاص، ينشر محفظتكم
- ملف نشاط على Google مكتمل ومحدّث بانتظام
- صفحات هبوط خاصة بالمناطق والأحياء، مكتوبة بحسب حجم البحث
- بنية حسابي إعلانات منفصلتين للمشتري والمالك
- تتبع تحويلات يبيّن مصدر كل طلب
- إسناد الطلبات للمستشارين ومتابعة الرد عليها
- تدفق لجمع التقييمات ونماذج للرد على التقييم السلبي
- تقرير شهري: الإنفاق وعدد الطلبات والمواعيد والتكلفة
أسئلة شائعة
ما يتساءل عنه الناس.
كم ينبغي أن تكون ميزانية التسويق الرقمي للمكتب العقاري؟
بداية سليمة هي مستوى قريب من إنفاق المكتب الشهري على البوابات، لأن الهدف نقل تلك الميزانية تدريجياً من البوابة إلى قناتكم الخاصة. الأشهر الثلاثة الأولى فترة تعلّم، والأفضل فيها إبقاء الميزانية صغيرة وقياس أي منطقة ونطاق ميزانية يتحول، بدل البدء بميزانية كبيرة وإنفاقها في المكان الخطأ.
هل أترك البوابات العقارية تماماً؟
لا، على الأقل ليس في البداية. ما زالت البوابة تجلب حجماً، والهدف تقليل الاعتماد عليها. ومع بدء قناتكم الخاصة بتوليد الطلب تخفضون ميزانية البوابة تدريجياً وتحوّلون الفرق إلى قناتكم. وإن تركتم البوابة يوماً بقي بين أيديكم موقعكم وقائمتكم وظهوركم.
مكتبي صغير، هل يناسبني هذا العمل؟
نعم، بل إن الأثر أوضح عند المكاتب الصغيرة. من الصعب منافسة السلاسل الكبرى في عمليات البحث العامة، لكن المكتب المحلي أقوى كثيراً في عمليات البحث على مستوى الحي. حصر النطاق في منطقتكم وتركيز الميزانية في مساحة ضيقة أقوى خطوة للمكتب الصغير.
محفظتي تتغير باستمرار، هل يبقى الموقع محدّثاً؟
يُبنى الموقع مع إدارة للمحفظة، فتضيفون الإعلان وتحدّثونه وتزيلونه من داخل المكتب. لا تتحول صفحة الإعلان المباع إلى رابط ميت، بل تُحوَّل إلى صفحة المنطقة المعنية. هكذا لا يرى الزائر صفحة فارغة، ولا يضيع ما تراكم في محركات البحث.
هل تعملون أيضاً على إيجاد الملّاك؟
نعم، وهذه القناة التي تتجاهلها معظم المكاتب. فمن يبحث عن مشترٍ يختلف عمّن يريد تسليم محفظته، ويقتنع برسالة مختلفة. نصمم لكل منهما صفحة هبوط وإعلاناً مستقلين، وغالباً ما يكون كسب المالك أقل تكلفة وأدوم أثراً.
متى أرى النتائج؟
يبدأ الطلب بالوصول في أسبوع انطلاق قناة الإعلانات، ويظهر الفرق الحقيقي في الشهرين الثاني والثالث حين تتضح الشريحة التي تتحول. أما SEO المحلي وصفحات المناطق فتعمل أبطأ لكن أدوم، وتبدأ عادة بعد الشهر الثالث بتوليد طلب مستقل عن الإعلانات.
تابعوا القراءة
أعمالنا الأخرى في التسويق العقاري
ليُعرف مكتبكم باسمه.
لنتحدث عن منطقتكم ومحفظتكم وهدفكم ونضع خطة تخصكم. الاجتماع الأول مجاني، وتخرجون منه بخارطة طريق قابلة للتنفيذ.
لنتحدث عن مكتبكم