Yerel SEO ve harita görünürlüğü
Alıcı "Ataşehir satılık daire" diye arar, önce haritayı görür. Google İşletme Profilinizi eksiksiz kurar, bölge ve mahalle bazlı sayfalar üretir, yorum akışınızı düzene sokarız. Bu kanal reklam bütçesi bitince durmaz.
Emlak Ofisleri ve Danışmanlar
Portala değil, kendi kanalınıza yatırım yapın.
Emlak ofisleri ilan portallarına her ay ödeme yapar ama o talep portalın malıdır. Kendi siteniz, kendi reklam hesabınız ve kendi müşteri listeniz ise kalıcı bir varlıktır. Rebel Co. Group emlak ofislerine bu kalıcı kanalı kurar.
Kısa cevap: Emlak ofisi dijital pazarlaması, ilan portallarına bağımlılığı azaltıp ofisin kendi talep kanalını kurmasıdır. Üç temel parçası vardır: bölgenizde arama yapan alıcının sizi bulmasını sağlayan yerel SEO ve Google İşletme Profili, portföyünüzü kendi adınıza yayınlayan bir web sitesi ve gelen talebin danışmana kaybolmadan ulaşmasını sağlayan bir takip düzeni. Rebel Co. Group bu üçünü tek elden kurar ve ölçüsü ilan görüntülenmesi değil, randevuya dönen görüşmedir.
Tanıdık geldi mi?
Portal ödemesi artıyor, talep aynı kalıyor.
Emlak ofislerinin çoğu aynı yerde sıkışır: bütçe ilan yenilemeye gider, gelen talebin çoğu vakit kaybıdır ve ofis kendi adıyla değil portalın adıyla anılır.
- Aylık bütçenin büyük kısmı ilan yenileme ve öne çıkarmaya gidiyor, para bittiğinde talep de bitiyor
- Gelen aramaların çoğu bütçesi tutmayan veya sadece fiyat soran kişilerden geliyor
- Portföydeki aynı ilan rakip ofiste de olduğu için fiyat dışında ayrışamıyorsunuz
- Alıcı sizi değil portalı hatırlıyor, ofisin kendi markası oluşmuyor
- WhatsApp'a düşen talepler danışmanlar arasında kayboluyor, kimse takip etmiyor
- Mal sahibi portföy vermek için sizi değil, daha görünür olan ofisi seçiyor
Ne yapıyoruz
Emlak ofisine özel dört kanal.
Google ve Meta reklamları
Portföyünüzdeki gerçek ilana, o ilanı arayan kişiye reklam veririz. Bölge, bütçe aralığı ve oda sayısı hedeflemesi yaparız; böylece gelen arama vakit kaybı değil görüşme olur.
Kendi portföy siteniz
Portföyünüzü kendi alan adınızda yayınlayan, mobilde hızlı açılan ve her ilanın kendi sayfası olan bir site kurarız. İlan kaldırıldığında sayfa boşa düşmez, bölge sayfasına yönlenir.
Talep takibi ve mal sahibi kazanımı
Gelen her talep tek bir yere düşer, danışmana atanır ve dönülüp dönülmediği görülür. Ayrı bir kurguyla da portföy vermek isteyen mal sahibine ulaşırız; çoğu ofis bu ikinci kanalı hiç kullanmaz.
Nasıl çalışıyoruz
Dört adımda kendi kanalınız.
Ofis ve bölge analizi
Hangi mahallelerde güçlüsünüz, hangi portföy tipinde hızlı satıyorsunuz, rakip ofisler hangi aramalarda çıkıyor. Reklam ve içerik planı bu haritadan çıkar.
Altyapı kurulumu
Google İşletme Profili, portföy sitesi, ölçüm kurulumu ve talep takibi. Bu adım bitmeden reklam açmayız; ölçemediğimiz bütçeyi harcamayız.
Talep üretimi
Arama ve sosyal kanallarda bölge bazlı kampanyalar. İlk ay hedef hacim değil, hangi mahalle ve bütçe aralığının gerçekten dönüştüğünü öğrenmektir.
Optimizasyon ve büyütme
Dönüşen segmentin bütçesi artırılır, dönmeyen kapatılır. Aylık raporda ilan görüntülenmesi değil, randevu ve sözleşme sayısı konuşulur.
Teslim ettiklerimiz
Çalışma sonunda elinizde ne olur?
- Kendi alan adınızda, portföyünüzü yayınlayan mobil uyumlu emlak siteniz
- Eksiksiz kurulmuş ve düzenli güncellenen Google İşletme Profili
- Bölge ve mahalle bazlı, arama hacmine göre yazılmış açılış sayfaları
- Alıcı ve mal sahibi için ayrı kurgulanmış iki reklam hesabı yapısı
- Her talebin nereden geldiğini gösteren dönüşüm takibi
- Danışman bazlı talep atama ve geri dönüş takibi
- Yorum toplama akışı ve olumsuz yoruma yanıt şablonları
- Aylık rapor: harcama, talep sayısı, randevu ve maliyet
Sık sorulanlar
Merak edilenler
Emlak ofisi için dijital pazarlama bütçesi ne kadar olmalı?
Sağlıklı bir başlangıç, ofisin aylık portal harcamasının yakın bir seviyesidir; çünkü hedef o bütçeyi zamanla portaldan kendi kanalınıza kaydırmaktır. İlk üç ay öğrenme dönemidir ve bu dönemde bütçeyi küçük tutup hangi bölge ve bütçe aralığının dönüştüğünü ölçmek, büyük başlayıp yanlış yere harcamaktan daha verimlidir.
İlan portallarını tamamen bırakmalı mıyım?
Hayır, en azından başta değil. Portal hâlâ hacim getirir; amaç bağımlılığı azaltmaktır. Kendi kanalınız talep üretmeye başladıkça portal bütçesini kademeli düşürüp farkı kendi kanalınıza aktarırsınız. Portalı bir gün bırakırsanız da elinizde kendi siteniz, kendi listeniz ve kendi görünürlüğünüz kalır.
Küçük bir ofisim var, bu çalışma bana da uygun mu?
Evet, hatta küçük ofisler için etkisi daha nettir. Büyük zincirlerle genel aramalarda yarışmak zordur ama mahalle bazlı aramalarda yerel bir ofis çok daha avantajlıdır. Kapsamı bölgenizle sınırlı tutup bütçeyi dar bir alanda yoğunlaştırmak, küçük ofisin en güçlü hamlesidir.
Portföyüm sürekli değişiyor, site güncel kalır mı?
Site portföy yönetimiyle birlikte kurulur; ilanı ofis içinden ekler, günceller ve kaldırırsınız. Satılan ilanın sayfası ölü bağlantıya dönmez, ilgili bölge sayfasına yönlendirilir. Böylece hem ziyaretçi boş sayfa görmez hem de arama motorundaki birikim kaybolmaz.
Mal sahibi bulmak için de çalışma yapıyor musunuz?
Evet ve çoğu ofisin atladığı kanal budur. Alıcıyı arayan kişiyle portföy vermek isteyen mal sahibi farklı şeyler arar, farklı mesajla ikna olur. İkisi için ayrı açılış sayfası ve ayrı reklam kurgusu yaparız; genellikle mal sahibi kazanımı daha düşük maliyetli ve daha kalıcı sonuç verir.
Sonuçları ne zaman görürüm?
Reklam kanalı yayına girdiği hafta talep gelmeye başlar; asıl fark ikinci ve üçüncü ayda hangi segmentin dönüştüğü netleştiğinde ortaya çıkar. Yerel SEO ve bölge sayfaları daha yavaş ama kalıcı çalışır, genellikle üçüncü aydan sonra reklamdan bağımsız talep üretmeye başlar.
Devamını okuyun
Gayrimenkul pazarlaması üzerine diğer çalışmalarımız
Ofisiniz kendi adıyla anılsın.
Bölgenizi, portföyünüzü ve hedefinizi konuşalım; size özel bir plan çıkaralım. İlk görüşme ücretsizdir ve sonunda elinizde uygulanabilir bir yol haritası olur.
Ofisinizi Konuşalım